Правовое регулирование договора аренды. Гражданско-правовая характеристика договора аренды. Правовое регулирование договора аренды

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

РОССИЙСКИЙ

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ГУМАНИТАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ, УПРАВЛЕНИЯ И ПРАВА

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра частного права

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Дипломная работа студента 5 курса заочной формы обучения

Москва 2007

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Несмотря на некоторую стихийность и регулярный экономический кризис Российской экономики, хозяйственный отношения внутри страны продолжают развиваться, косвенным образом влияя на нормотворчество, поскольку именно предпринимательская деятельность коммерциализация общественных отношений выдвинули на передний план проблемы законодательного регулирования различных сфер экономической жизни населения, в том числе – договорных и имущественных отношений. В результате - аренда для многих предпринимателей является сегодня наиболее приемлемым выходом из ситуации, когда не достает собственных средств. Да и рядовые граждане, не занимающиеся никакой предпринимательской деятельностью ежедневно вольно или невольно оказываются участниками арендных отношений: будь то аренда квартиры, прокат бытовой техники, финансовый лизинг. Этот факт говорит о том, что договор аренды остается одним из важнейших договоров, применяемых на практике экономическими правосубъектами.

Поэтому особую актуальность правое регулирование договора аренды, как форма имущественных отношений представляет сегодня, и требует к себе повышенного внимания со стороны юристов, поскольку, в современных условиях, когда система гражданского права претерпевает серьезные изменения, - изучение основ гражданско-правового регулирования договора аренды является, несомненно, важным, поскольку, именно договор аренды, представляет собой юридический факт, лежащий в основе обязательственного правоотношения, направленного на регуляцию особых условий передачи имущественного права.

Объектом исследования в данной работе является гражданско-правовое регулирование имущественных отношений, связанных с использованием договора аренды.

Предметом исследования в работе является договор аренды и его виды.

Цель дипломной работы состоит в том, чтобы произвести анализ действующей системы правового регулирования договора аренды. Для достижения поставленной цели автором были поставлены следующие задачи: изучение основных этапов становления договора аренды в РФ; определение понятия, содержания и основных условий договора аренды; изучение видов договора аренды, разграниченных в гражданском законодательстве; анализ отдельных видов договора аренды: транспортных средств и аренды зданий и сооружений; ознакомление с арбитражной практикой применительно к двум избранным видам договоров; определение основных тенденций развития действующего законодательства и формулировка концепции по его совершенствованию в сфере правового регулирования договора аренды в РФ.

Основной проблемой в сфере правового регулирования договора аренды является: частая смена законодательных норм; нестабильная экономическая ситуация в стране; недоработанность отдельных положений, регламентирующих условия аренды имущества.

Методы исследования. В ходе работы над темой применялся широкий комплекс как общенаучных, так и специфических, узкодисциплинарных методов исследования: сравнительно-исторический и сравнительно-правовой анализ, описательный, системный, статистический, индуктивный и дедуктивный методы. В целом, представленное исследование базируется на принципах конкретно-эмпирического подхода, материалистической диалектики, критической интерпретации сведений, научном беспристрастии.

Достигнуть большей степени эффективности применения договора аренды возможно на основе теоретического изучения специфических особенностей правового режима договора аренды, на основе анализа  возможности их практического применения, на основе анализа правовой природы договора и его функциональной направленности.

Тема изучения условий правового регулирования договора аренды может принести практическую пользу на том основании, что детальная градация данного вида регулирования гражданско-правовых отношений и четкое представление о структуре договорных обязательств и ответственности по ним, может способствовать совершенствованию существующих законодательных норм. А значит и усилению правовой защищенности сторон, участвующих в этом виде отношений.

Данное исследование представляется целесообразным, поскольку тема правового регулирования договора аренды касается одной из сфер жизни общества, которая способствует не только дальнейшему развитию экономических отношений в стране, содействуя повышению предпринимательского потенциала, но и является в то же время областью договорного права, в которой наиболее возможны правонарушения.

В данном исследовании были использованы первоисточники, представляющие собой основные нормативно-правовые акты, регламентирующие общие условия применения договора аренды, в том числе: Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее по тексту, ГК РФ), Жилищный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, и другие нормативные акты, включая федеральные законы и постановления Правительства РФ, а также ведомственные нормативные акты: распоряжения Мингосимущества РФ, информационные письма ВАС РФ и т.д.

Теоретическую базу исследования составили работы таких авторов, как В.В. Витрянского и М.И. Брагинского; О.Н. Садикова, а также, имеющие не меньшую научную и практическую значимость статьи, опубликованные в отраслевой периодической печати и касающиеся различных аспектов изучаемой проблемы, авторов: Васильевой М., Долинской В., Панченко Т.

Практический материал в ходе исследования автором был получен в ходе ознакомления, обобщения арбитражной юридической практики по материалам, отраженных в информационной базе справочно-информационной правовой системы «Консультант Плюс» Версия 3000, на основании постановлений районных правовых органов различных округов и районов: Московского, Центрального, Уральского, Поволжского и т.д.

Представленная дипломная работа имеет традиционную структуру, в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Структура данной работы состоит из двух глав.

Первая глава посвящена изучению гражданско-правовой характеристики договора аренды. Здесь рассматриваются этапы становления договора аренды, как отдельного вида имущественных отношений, представлено определение понятия договора аренды, раскрыты существенные особенности и содержание договора аренды, кратко охарактеризованы отдельные виды договора аренды.

Вторая глава содержит анализ таких видов договора аренды, как аренда транспортного средства и аренда зданий и сооружений. В данной главе также произведен анализ арбитражной практики, связанной с особенностями правового регулирования договора аренды и отдельных его аспектов.

В заключении работы приведены основные положения, содержащиеся в тексте исследования, выводы по условиям правового регулирования договора аренды и отдельных его видов.

Список использованной литературы включил теоретико-методологическую базу с трудами специалистов, научным материалом, который помог наиболее полно раскрыть направление данного исследования.

Завершают работу приложения, иллюстрирующие отдельные аспекты